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Publié le 13 Mars 2016 à 08h00 - 705 aff.

LMNP : comment investir et défiscaliser ?

Grâce à l'achat d'un bien immobilier neuf, vous pouvez espérer de gagner des revenus locatifs non imposés dans la LMNP. En plus, vous avez droit à la récupération de la TVA.

Notion et principe de la LMNP

Dans la lmnp, le logement doit être meublé et les revenus locatifs ne doivent pas annuellement excéder de 23 000 Euro. La LMNP est une assurance financière à la retraite pour les contribuables français. C'est un placement permettant de gagner des revenus supplémentaires autre que les pensions pendant la période de retraite.

Malgré le statut non professionnel, la LMNP est un investissement à long terme permettant de s'approprier durablement des biens sans aucun but de les revendre. Vous pouvez valoriser votre bien tout au long de la période durant laquelle vous êtes propriétaire. Le statut LMNP a été crée en 1949, il propose des nombreux avantages fiscaux aux investisseurs dans les meublés. C'est l'une des stratégies fiscales incitatives les plus anciennes, efficaces appliquées par les gouvernements français qui se sont succédé. Aucun des dirigeants français n'ont jamais eu l'intention de changer le système fiscal régissant la LMNP.

Les avantages de la LMNP

La LMNP offre des nombreuses possibilités avantageuses distinctes des autres avantages fiscaux en matière de défiscalisation. Le statut de loueur de meuble non professionnel permet d'amortir votre bien sur une dizaine d'années. Pour se faire, à l'aide d'un comptable, on calcule la dépréciation du bien due à l'usure et à son usage tous les ans. Le statut permet également de déduire les charges relatives à la gestion et les intérêts de votre prêt.

Enfin, le statut LMNP permet de récupérer la TVA à 20% sur l'investissement à des résidences neuves comme les résidences étudiantes, touristiques et médicalisées. Les avantages ne se limitent à ce niveau. Comme le statut fiscal est ouvert pour tout le monde, le prix d'achat d'une LMNP est également accessible au plus grand nombre grâce à une petite surface de studio ou type T1 bis. La gestion est facile. Un bail commercial suffit. Ce bail lie les deux parties surtout dans le cadre d'une résidence de services.

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